金融杠杆|抄底人梦碎又一家房企崩了80%发生了什么？或现交叉违约公司称一切正常_免息配资

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月25日房企股又崩一个，这是继正荣地产、天誉置业、佳源国际、领地控股之后又一只房企闪崩，截至昨日收盘，大发地产暴跌66%，市值只剩7亿港元，成交额1828万港元。

大发地产昨日晚间公告称，董事会确认集团的营运维持正常，将如常继续进行业务，并不知悉导致该等成交价或成交量变动的任何原因。

今日资本市场继续疯狂抛售，截至发稿，大发地产暴跌逾37%，报价0.59港元，较前日收盘价暴跌78%。

值得注意的是，昨日和今晨多路资金抄底大发地产，有股民0.8买入，还有股民表示等明天翻倍。

今晨公司发布公告后，不少股民表示，公司股价有100%升幅，“无悬念”！

根据富途实时数据显示，大发地产半小时获内资散户买入逾500万股，按平均报价0.722元计算，也有300多万资金抢筹。截至目前，公司股价只有0.65港元，一大批抄底的资金被埋。

值得注意的是，大发地产是一家总部位于上海，深耕长三角地区，专注于住宅物业开发及销售的房地产开发商。于2021年12月31日，集团项目遍布上海、南京、温州、成都、宁波、合肥、无锡、常州等28个城市，共80个项目。

021年，集团连同其合营企业及联营公司录得累计合同销售金额约金融杠杆,人民币3763亿元，同比上升约29%。公司公司实现收益为约511亿元，同比大幅下降约37%；2021年，该公司实现毛利56亿元，同比减少54%，毛利率也从20.9%下滑至15%。

前面就说了，金融杠杆不建议满仓，事实上全仓买入一只股票风险一样很大，这也就是所谓的鸡蛋不要放在一个篮子，但是也不要买太多的股票，不要过于分散，选择几家重点看好的公司买入就可以，一般来说呢一只股票的仓位在20~30%之间，就算是比较合合理的分配。021年随着营收增长金融杠杆,容大感光需要积极备货以应对扩大的市场需求，但是对于高科技企业来说库存金额急剧上升并不是一件好事。如果市场形势发生重大变化，配资炒股网,容大感光未能及时加强生产计划管理和库存管理，可能出现存货减值风险。

对于收入下滑，公司表示主要由于已交付物业的面积减少及受新冠疫情以及不利的宏观市场环境影响，物业项目的平均售价下跌，导致该年度就已出售物业确认的收益减少。同样，对于毛利下滑，公司给出同样的理由，此外还增加了存货减值拨备。

截至2020年12月31日止年度，公司实现盈转亏，2021年亏损29亿，去年同期则盈利15亿元；而归母经历亏损为8亿，去年盈利39亿元。

集团融资成本大幅增加至66亿元，同比增加近1倍，去年同期则为36亿元。

收入、利润双降，融资成本大幅提高，直接带来的后果是现金流的急剧恶化。2021年，公司现金及等价物为52亿元，去年同期为391亿元，同比减少逾28亿，质押存款6亿，受限制资金148亿元。

其中，集团若干借贷由公司在建物业、已竣工持作销售物业、投资物业、物业、厂房及设备、已质押存款及按公允价值计入损益的金融资产作抵押。于2021年12月31日，总值约为金融杠杆,人民币1174亿元的资产已质押予银行及其他金融机构，以为集团借贷提供担保。

目前公司借贷总额807亿元，较去年增加逾14亿，共计有64亿元的短期借款和票据尚待偿还，而公司净负债率也从去年的62%飙升到102%，同时公司还有向集团物业、联营合营企业提供的融资担保额96亿，2021年为提供担保计提拨备2550万元。

022年7月公司有一笔6亿美元到期的应付票据；2022年到期的8亿美元票据有85亿美元尚未偿还；将于1年内到期的2023年1亿美元的票据。

大发地产创始人葛和凯与弟弟葛和鸣很少公开露面，目前，公司的主要事务已经交由他们的下一代来管理。大发地产董事会主席葛一旸是葛和凯的儿子，而葛和鸣之子葛律，则是公司副总裁。截至目前，葛和凯父子持股747%，为公司实控人

由于对公司持续经营产生疑问，公司审计师安永直接给出了不发表意见。安永表示，截至2021年12月31日止年度，大发地产净亏损金融杠杆,人民币29亿元。于2021年12月31日，大发地产的银行及其他借贷以及优先票据总额为金融杠杆,人民币1249亿元，其中金融杠杆,人民币640亿元将于未来十二个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为金融杠杆,人民币52亿元。

安永续指，公司本金总额为金融杠杆,人民币49亿元的优先票据及计息银行及其他借贷成为违约或交叉违约，其中金融杠杆,人民币33亿元须按要求偿还。于2022年2月18日，若干优先票据持有人分别向贵公司及贵公司的间接全资子公司提出清盘呈请。该等状况显示公司存在重大不确定性，可能对集团持续经营的能力构成重大疑问。

对于公司股价暴跌，一方面是因为业绩下滑现金状况极差，无法偿还短期负债；另一方面公司各项票据相继到期，或形成交叉违约。

对于金融杠杆的相关配资公司，期货配资者可适当采取考察方式提前考察清楚配资公司的具体经营资质，切勿大意，都说涉及到资金交易的，其具有的风险也是难以预测，只有提高自身警惕，根据实际情况来选择正规的配资公司，不要盲目操作。

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